Hoeting 12, Leuth

Goed verzorgd woonhuis met garage, fraaie achtertuin, voorzien van zonneterras en borders en een uitstekende zonligging op het zuiden.

Kenmerken: bouwjaar 1984 / woonoppervlakte 97 m², garage 17 m² / perceeloppervlakte 296 m².

Indeling:

begane grond:
entree, hal / meterkast / garderobe/ toilet met fontein / tuingerichte woonkamer voorzien van een houten vloer, bergkast onder de trap en open keukeninrichting aan de voorzijde van de woning en deze is voorzien van diverse apparatuur.

eerste verdieping:
overloop / nette badkamer met dakkapel, douchecabine, wastafel en tweede toilet / drie slaapkamers waarvan 1 met dakkapel.

tweede verdieping:
via een vaste trap naar de tweede verdieping, grote zolderkamer met opstelling CV-ketel, ruimte voor extra (slaap)kamer.

Bijzonderheden:
* fijne rustige ligging bijna aan de rand van het dorp;
* goede staat van onderhoud;
* keuken o.a. voorzien van combi oven-magnetron, afzuigkap, 4 pits gaskookplaat, koelkast;
* geheel voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie, tevens vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing, woning heeft een zeer laag energieverbruik (in 2021 ca. 800 m3 gas en 2200 kwh elektra) en beschikt over een C-label;
* tuingerichte lichte woonkamer met moderne airconditioning (koeling en verwarming, Mitsubishi, bouwjaar 2021);
* woning is voorzien van rolluiken en zonnescherm aan de achterzijde;
* Leuth is gelegen in een fraaie natuurlijke omgeving, dicht bij de Ooijpolder en Millingerwaard met goede ontsluiting naar Nijmegen.

NB: het woonoppervlakte is inclusief de zolderkamer (welke strikt genomen valt onder de categorie overige inpandige ruimte).